Форум
http://clubs.ya.ru/4611686018427442031/
Михаил Радин.
Дело по залогу имения Тульской губернии Новосильского уезда при сельце Воробьёвке, принадлежащего Елизавете Георгиевне Дыдымовой, 1890 год. (Приход села Покровского на Раковке – М.Р.).
ГАУ ТО, ф. 121, оп. 1, д. 526.
Л.л. 2-2 об. В Московское Отделение Государственного Дворянского Земельного Банка (штамп Московского Отделения, вход. № 000952, 22 февраля 1890 г.).
Повереннаго потомственной дворянки Тульской губернии Елизаветы Георгиевны Дыдымовой титулярнаго советника Михаила Андреевича Черемисинова, живущаго в г. Туле, на Киевской, в доме Дворянства
Заявление.
Желая получить из Государственного Дворянского Земельного Банка ссуду по специальной оценке в размере 9 тысяч рублей серебром на срок 51 год и 9 месяцев под залог принадлежащего моей доверительнице имения, состоящего Тульской губернии, Новосильскаго уезда, при сельце Воробьёвке и представляя при сём 3 рубля на запрещение и 50 рублей на производство оценки, прошу Банк сделать распоряжение о выдаче моей доверительнице означенной ссуды.
При сём имею честь объяснить, что:
1) В имении этом состоит земли: удобной – 99 десятин 1880 сажен, неудобной – 520 сажен, а всего – 100 десятин.
2) Имение это в аренде состоит у Общества крестьян сельца Воробьёвки сроком до 2 ноября 1891 г. по нотариальному договору, явленному 2 ноября 1888 г. у ефремовскаго нотариуса Адамова.
и 3) Имение находится в залоге в Московском Земельном Банке с 1879 года.
При сём представляются следующие документы:
а) Залоговое свидетельство за № 27,
б) Подробная оценочная опись,
в) Свидетельство о дворянстве за № 58,
г) План закладываемаго имения,
д) Подписка о договорах,
е) Копия аренднаго договора
и ж) Доверенность, по коей я действую.
Все расходы, какие Банк найдёт нужным произвести за счёт моей доверительницы, прошу удержать из ссуды, а деньги, какия будут причитаться ей в выдачу, выслать в Тульское Отделение Государственного Банка.
Если во время производства поверочной описи доверительница моя не находилась бы в имении, то уполномочивает на подпись той описи.
Л.л. 3-4 об. Оценочная опись (стоит штамп Московского Отделения Государственного Дворянского Земельного Банка, вход. № 000953, 22 февраля 1890 г.) имения сельца Воробьёвки Новосильскаго уезда, владения из дворян девицы Елизаветы Георгиевны Дыдымовой. Составлена февраля 19 дня 1890 г. для залога в Государственном Дворянском Земельном Банке.
2-й стан Новосильскаго уезда Тульской губернии, дача – специальнаго межевания 26-й части деревни Воробьёвки и Малой Раковки, что ныне сельцо. Разстояние от губернскаго города – 150 вёрст, уезднаго – 37 вёрст, станции железной дороги – 35 вёрст от станции Хомутово Ряжско-Вяземской Ж. Д., 12 вёрст от торговаго села Корсакова. Общее количество земли в имении - 100 десятин. Господствующая в имении почва – чернозёмная.
Количество земли: а) усадебной – 1 десятина 1750 саж., б) пахатной – 95 дес., сенокосной – 3 дес. 130 саж., выгонной – нет, лесной – нет, итого удобной – 99 дес. 1880 саж., неудобной – 520 саж.
Аренды получено по май месяц 1890 г. – 240 руб.
Сумма, в которую заёмщик оценивает закладываемое имение – не менее 20 тыс. руб.
Обстоятельства, увеличивающие или уменьшающие цену имения – обстоятельства, увеличивающие цену имения, следующие: во 1-х) округленность имения и удобное для хозяйства расположение усадеб, угодий и водопоев; 2) недалёкое разстояние от торговаго села Корсакова, представляющаго легкий и удобный сбыт для произведений имения; 3) исправные и целесообразные хозяйственные постройки; 4) значительный местный спрос на покупку и наём земель и 5) невысокая местная цена труда и легкость найма рабочих.
Подпись: поверенный дворянки Елизаветы Георгиевны Дыдымовой титулярный советник Михаил Андреев Черемисинов.
Л.л. 5-5 об. Правление Московскаго Земельнаго Банка, Москва, марта 9 дня 1890 г., исход. № 2454, на Тверском бульваре, д. Полякова.
В Московское Отделение Государственнаго Дворянскаго Земельнаго Банка (на штампе – вход. № 001380, 10 марта 1890 г.) (на другом штампе: Расчет бухгалтерии - 12 июня 1890 г.).
Вследствие отношения Московскаго Отделения Государственнаго Дворянскаго Земельнаго Банка от 24 февраля 1890 г. за № 672, Правление Московскаго Земельнаго Банка имеет честь уведомить, что имение Елизаветы Георгиевны Дыдымовой, находящееся Тульской губернии, Новосильскаго уезда, при сельце Воробьёвке, при коем земли 100 десятин, состоит в залоге Банку за выданную из онаго ссуду на 43 ½ года с 1-го января 1879 г. в размере 8500 рублей с остатком на 1 июля 1890 г. в 7810 руб. 39 коп.
Для погашения долга Банку, лежащаго на этом имуществе, следует представить наличными деньгами: недоимку Банку на срок 1-го января 1890 г., 318 руб. 75 коп. пени за четыре месяца 9 руб. 57 коп. (тут непонятно, но пунктуацию сохранил, как в Деле – М.Р.), недоимку прежних сроков 525 руб. 77 коп., пени 59 руб. 75 коп., недоимку по страхованию – руб. – коп., пени за – месяцев – руб. – коп., за марки – 10 коп., расходов: по погашению 5 руб., по публикации 60 руб. и несоставляющие полнаго закладнаго листа 10 руб. 39 коп., итого – 989 руб. 33 коп. и закладными листами Московскаго Земельнаго Банка первых 14 серий на срок 43 года 6 мес. с купонами на 1 января 1891 г. 7800 руб., итого – листов на сумму 7800 руб.
Расчёт этот действителен по 1 мая 1890 г.
При этом Правление Банка присовокупляет, что при погашении ссуд с 1 января по 1 мая и с 1 июля по 1 ноября начёт в размере 2 ½ и 3 % удержанию не подлежит.
Страховых же документов на страхование строений г. Дыдымовой в Банке не имеется, так как Правление страховать таковыя не обязывало.
Член Правления Московскаго Земельнаго Банка – подпись (неразборчивая – М.Р.).
За Правителя дел – подпись (неразборчивая – М.Р.).
Л.л. 6-6 об. Примерный расчёт к делу Е.Г. Дыдымовой, № 1102 (подшит не в хронологическом порядке – М.Р.).
Долг Московскому Земельному Банку – 9023 руб. 64 коп.
Недоимок по уездному казначейству – 58 руб. 84 коп.
Итого – 9082 руб. 48 коп.
17 мая 1890 г.
Л.л. 7-9 об. (Вход. № 003824 от 12 мая 1890 г.). Государственнаго Дворянскаго Земельнаго Банка Московскаго Отделения
Поверочная опись и заключение
по имению Тульской губернии, Новосильскаго уезда, при сельце Воробьёвке владельца Елизаветы Георгиевны Дыдымовой. Составлена мая 7 дня 1890 г., дело № 1102.
Имение было мною осмотрено в отсутствии владелицы имения, причём был мною приглашён с деревни местный крестьянин, он же арендатор имения и уполномоченный от владелицы Игнат Дементьев Пантюхин.
Межи имения обойдены. Разверстание земли с крестьянами произведено лишь три года назад. На плане представлена земля, принадлежащая владелице. Никаких споров о границах не заявлено. Имение Тульской губернии, Новосильскаго уезда, при сельце Воробьёвке отстоит от губернскаго города в 120 верстах, от уезднаго – в 40 верстах, от станции Хомутово Орлов. Гряз. Ж.Д. – в 35 верстах, от торговаго с. Корсакова – в 12 верстах. Земли в имении по акту, по плану и в натуре 100 десятин. Земля вся качеством чернозёмная, во одной окружной линии, за наделом крестьян. Земля, ближе к усадьбе и кругом нея, до лощины, вся з… средняя, лучше удобрена. Вообще же земля ровная, урожайная, склоны на Ю.В. Склон очень небольшой.
Место под лощиной могло бы было всегда превращено в пахоту.
3. Распределение земли по угодиям вполне правильно указано в оценочной описи на плане. В количестве двух десятин – под усадьбой. Часть занято под постройками, часть – под двором. Около 1/2 дес. под берёзовой рощей (возрастом 25 лет). Пахотная земля разделена на три клина. Прошлых годах крестьяне подклиновыя поля сеяли годы в некоторых местах хлеб по хлебу. В настоящем году подобной подклинки нет и поля вошли в норму. Сенокосная земля по лощинке. Сена на десятине до 80 пудов. Лощинка постная. Неудобная земля лежит под прудом.
4, 5. Ни скота, ни инвентаря, принадлежащего владелице, нет. Имение сдано в аренду местным крестьянам, представителем которых и я выбрал Игната Дементьева Пантюхина, он же уполномоченный от владелицы.
6. Постройки в имении вполне прочны и ремонтированы. Описаны они на особом листе, приложенному к делу. Постройки, по словам арендаторов, застрахованы, но полисов мне не предъявлено. Пологаю ценить постройки не ниже 1900 руб. сереб.
7. Постройки обязана ремонтировать сама владелица и она действительно их поддерживает в порядке. Снова повторю, что постройки вполне прочны.
8. Имение находится в аренде у местных крестьян сельца Воробьёвки с ноября 1888 года сроком на три года, что видно из приложенной копии контракта. Крестьяне-арендаторы подтвердили, что получили уже посеянный хлеб, получили указанное в контракте количество овса и других хлебов , что аренда им не тяжела, что земля эта им необходима, так как она подходит к их посёлку; их же, арендаторов, полевая земля находится более как в версте от их посёлков, за землёю г-жи Дыдымовой, и что до той земли у них лишь прогоны во 60 сажен шириной ими разделены на три клина, для того, чтобы иметь ежегодный прогон на свою землю. Ежегодно владелица получает аренду от крестьян за 97 дес. и от 1 ½ десятины, сданные отдельно огороднику. Эта земля отмечена мною мерою а,а, на плане. Часть огорода, как видно, идёт у Ю.З. границы владения, часть же в усадьбе. От крестьян владелица получает 780 руб., а за огороды – 35 руб., всего – 815 руб. Никакого выговора нет, кроме вывозки 2 дес. навоза.
9. Местные крестьяне действительно удобривают в имении до 2 дес. Навоз кладётся не в одном месте, а каждый домохозяин вывозит свою часть на свой загон, доставшийся ему по жребию.
10 и 11. Других доходов нет, равно нет права, ограничивающих пользование, и права, установленных во пользу имения.
12. Окладных листов при деле нет. Не были они мне переданы и при осмотре имения. Расход необходим в 42-43 руб. сер.
13. Владелица никакой аренды вперёд не получила от арендаторов, кроме той, которую арендаторы обязаны были внести ей 1 мая (100 р.).
14. Владелица оценивает своё имение в 20 тыс. руб., что составляет на десятину около 200 руб. Эта цена чрезчур высока. Местные крестьяне-арендаторы предлагают ей 125 руб. за десятину. Владелица же желает получить 150 руб. Пологаю, что крестьяне немного прижимают владелицу, видя ея бедственное положение. К цене в 125 руб. они, во всяком случае, прибавят.
15. Хорошо расположенная дача и усадьба, а равно, прогоны, постройки составляют обстоятельства, увеличивающие стоимость имения. Обстоятельств, уменьшающих ея ценность, не усматривается.
Игнат Диминтеяв Пантюхин.
Член от дворянства Тульской губернии А. Сухотин.
Заключение.
Участок земли в 100 десятин, доставшийся владелице при разделе родового имения в 235 дес., составляет, строго говоря, бывшую усадьбу всего имения и ближайшую землю к усадьбе. Отсутствие свободных средств не дало возможность владелице вести хозяйство за свой счёт и со дня получения имения оно было сдано в аренду, сперва частному лицу, а затем и местным крестьянам. Арендная цена в 8 руб. была установлена ещё первым арендатором и цена эта может считаться вполне обеспеченною.
Рядом с землёю крестьянского надела, земля купца Замошникова - сдана в данное время бывшему арендатору имения г-жи Дыдымовой по 9 руб. (60 дес.) и, на сколько мне известно, аренда им хорошо выплачивается.
Довольно большой спрос на землю в данной местности, заселённой мелкопоместными хозяевами, - установил цену на десятину под озимь в 15-17 руб. и под яровое в 13-15 руб. Для домашнего расхода (владелица живёт в имении лишь летом) владелица пользуется огородом в усадьбе. Огород около построек, в сторону от той, который сдаётся огороднику.
Доход в 815 руб. нахожу возможным признать обезпеченным.
При условии отдачи имения в аренду, пологаю достаточными 50 руб. на присмотр,
на уплату повинностей – 42 руб.,
на ремонт построек – 1 % 18 руб.,
на страхование – 20 руб.,
Итого – 130 руб.
Так что, чистый доход определяется в 685 руб.
Для определения цены имения, доход в 685 руб., как обезпеченный, нахожу возможным капитализировать из 6%, прибавив на постройки 1800 руб.
При таких условиях цена имения определяется: 11400+1800=13200 руб.
Ссуда в размере 60% с оценки не достаточна для погашения капитальнаго долга Московскаго Земельнаго Банка.
Так как ссуда выдана с 1 января 1879 г., нахожу возможным ходатайствовать о выдаче ссуды, необходимой для покрытия капитальнаго долга Московскаго Земельнаго Банка, единовременнаго с ~ удержанием полугодового взноса в пользу Государственного Дворянского Земельного Банка, предоставив владелице погасить недоимку и срочныя плотежи Московскому Земельному Банку, а равно и недоимку по казначейству и уездной Управе. Под … (конец Заключения отсутствует – М.Р.).
Л. 10. В Московское Отделение Государственного Дворянского Земельного Банка (вход. № 003864 от 14 мая 1890 г.).
Член от дворянства Тульской губернии Алексей
Порфирьевич Сухотин.
Прилагая при сём восемнадцать (18 р.) руб., доставленных мне Елизаветою Георгиевною Дыдымовой, из которых три руб. на наложение запрещения и 15 руб. на осмотр имения ея Тульской губернии, Новосильского уезда, при сельце Воробьёвки. Прошу Отделение в получении денег выслать владелице квитанцию по адресу: Почтовая станция Корсаково Новосильского уезда Тульской губернии.
1890 г. Мая 1? Дня. Ал. Сухотин.
18 руб. принял артельщик (подпись неразборчивая – М.Р.).
Л.л. 11-11 об. Свидетельство Тульскаго Нотариальнаго Архива. Копия.
По удостоверении о недвижимом имении просительницы девицы из дворян Елизаветы Георгиевны Дыдымовой, доставшемся ей по раздельному акту вместе с сестрой ея женою дворянина Мариею Георгиевною Дятковою, урождённой Дыдымовой, утверждённому Старшим Нотариусом 31 октября 1879 г., записанной в Книгу под № 40, что в собственном ея владении состоит Тульской губернии, Новосильскаго уезда, качеством чернозёмной, без чрезполосности, в одном особо отмежеванном участке и за наделом крестьян, земли при сельце Воробьёвке 100 десятин или сколько ея окажется в натуре и по планам, которых представлено не было. Что споров на это имение, никаких исков, казённых взысканий и указнаго ареста нет, а числится два запрещения от Старшаго Нотариуса Тульскаго Окружнаго Суда: 1) 1879 года, № 93, ст. 57486 за выдачу 30 декабря 1878 г. за № 154 свидетельства и 2) того же года и № ст. 57488 за выдачу из Московскаго Земельнаго Банка ссуды в количестве 8456 рублей 87 коп. по означенному свидетельству, а также числится недоимки по Уездным Казначейству и Земской Управе 58 рублей 84 копейки. В том Нотариальный Архив и даёт это свидетельство, удостоверяющее о благонадёжности к залогу при займе под это имение денег из Государственного Дворянского Земельного Банка.
Справка сделана под № Сенатских Объявлений 1890 года февраля 19 дня.
/М.П./ И.д. Старш. Нотариуса (подпись неразборчивая – М.Р.).
С подлинным верно: ~ Викторов.
Л.л. 12-12 об. М.Ф. Государственный Дворянский Земельный Банк, по 9-му делопроизводству, исход. № 7751 от 7 июня 1890 г.
В Московское Отделение Государственного Дворянского Земельного Банка (вход. № 004808 от 12 июня 1890 г.).
Совет Государственного Дворянского Земельного Банка, разсмотрев дело о ссуде, просимой поверенным девицы из дворян Елизаветы Георгиевны Дыдымовой титулярным советником Михаилом Андреевичем Черемисиновым, под залог принадлежащего ей имения Тульской губернии, Новосильскаго уезда при селце Воробьёвке
2 июня 1890 г. Постановил:
1) Имение девицы из дворян Елизаветы Георгиевны Дыдымовой, состоящее Тульской губернии, Новосильскаго уезда, при сельце Воробьёвке, заключающее по залоговому свидетельству Старшаго Нотариуса Тульскаго Окружнаго Суда от 19 февраля 1890 г. за № 27 сто (100) дес. – саж., и в границах, означенных на представленном Совету Банка частном плане с тем же количеством десятин, в том числе удобной 99 дес. 1880 саж., оценить по специальной оценке в 13200 руб., включая оценку строения сего имения в сумме 1800 руб.
2) Разрешить под залог имения этого ссуду в размере 7900 руб. сроком на 51 год и 9 месяцев.
3) Обязать владелицу: а) страховать постройки в сумме не менее 1800 руб.; б) представить страховые документы на таковую же сумму; в) выполнить ст.39 Правил (действий и порядка делопроизводства Банка).
4) Поручить Отделению запросить Ст. Нотариуса Тульскаго Окружнаго Суда – по который № Сенатских Объявлений была наведена справка о запрещениях при выдаче вышесказаннаго залоговаго свидетельства и удостоверить, что вышесказанное имение находится в единственном владении Елизаветы Георгиевны Дыдымовой, в виду того, что в залоговом свидетельстве за № 27 изложено, что имение это досталось Елизавете Георгиевне Дыдымовой по раздельному акту вместе с сестрою ея, женою дворянина, Мариею Георгиевною Дятковою, урождённой Дыдымовой, утверждённому Ст. Нотариусом Тульскаго Окружнаго Суда 31 октября 1889 года (sic!) (правильно: 1879 года – М.Р.), записанной в Книгу под № 40.
О сём Государственный Дворянский Земельный Банк уведомляет Отделение для сведения и объявления заёмщику.
За Управляющего член Совета (подпись неразборчивая – М.Р.).
Делопроизводитель Савинов.
Л.л. 14-14 об. В Московское Отделение Государственного Дворянского Земельного Банка (вход. № 005745 от 2 июля 1890 г.).
Повереннаго из дворян девицы
Елизаветы Георгиевны Дыдымовой
титулярнаго советника Михаила
Андреевича Черемисинова
заявление.
Представляя при сём предварительное свидетельство Русскаго Страховаго Общества за № 15624 на застрахование построек в закладываемом имении моей доверительницы сельце Воробьёвке Новосильскаго уезда, удостоверение Земской Управы за № 234, заключающее окладные листы, залоговую подписку, таковую же от … и доверенность, по коей я действую, имею честь объяснить, что доверительница моя принимает все меры по взносу в Отделение Банка суммы, необходимой для погашения лежащих на имении ея долгов … … …
Поверенный г-жи Дыдымовой М. Черемисинов.
Л.л. 15-15 об. М.Ф. Государственный Дворянский Земельный Банк, по 9-му делопроизводству, 26 ноября 1890 г., исход. № 22233.
В Московское Отделение Государственного Дворянского Земельного Банка (вход. № 010813 от 1 декабря 1890 г.).
Разсмотрев представленное Отделением от 19 мая 1890 г. за № 2806 дело о ссуде, просимой девицею из дворян Елизаветою Георгиевною Дыдымовой под залог ея имения Тульской губернии, Новосильскаго уезда Совет Государственного Дворянского Земельного Банка 20 ноября 1890 г. постановил:
1) (Следует текст, аналогичный тексту 1-го пункта на л.л. 12-12 об. – М.Р.).
2) Признать возможным разрешить под залог имения этого ссуду в размере 8800 руб. сроком на 51 год 9 мес.
3) Настоящее постановление, состоявшееся единогласно, представить на благоусмотрение г. Министра финансов.
4) Если Его Высокопревосходительству угодно будет утвердить настоящее постановление, то обязать владелицу: а) страховать и т. д. (текст аналогичен тексту 3-го пункта на л.л. 12-12 об.).
Сообщая Отделению о таковом постановлении Совета Банка для сведения и надлежащего исполнения, Государственный Дворянский Земельный Банк имеет честь присовокупить, что Его Высокопревосходительству г-ну Министру финансов 22 ноября сего года угодно было утвердить настоящее постановление.
За Управляющего член Совета А. Сухотин.
Старший делопроизводитель Савинов.
Михаил Радин.
Дело по залогу имения Тульской губернии Новосильского уезда при сельце Воробьёвке, принадлежащего Елизавете Георгиевне Дыдымовой, 1890 год. (Приход села Покровского на Раковке – М.Р.).
ГАУ ТО, ф. 121, оп. 1, д. 526.
Л.л. 2-2 об. В Московское Отделение Государственного Дворянского Земельного Банка (штамп Московского Отделения, вход. № 000952, 22 февраля 1890 г.).
Повереннаго потомственной дворянки Тульской губернии Елизаветы Георгиевны Дыдымовой титулярнаго советника Михаила Андреевича Черемисинова, живущаго в г. Туле, на Киевской, в доме Дворянства
Заявление.
Желая получить из Государственного Дворянского Земельного Банка ссуду по специальной оценке в размере 9 тысяч рублей серебром на срок 51 год и 9 месяцев под залог принадлежащего моей доверительнице имения, состоящего Тульской губернии, Новосильскаго уезда, при сельце Воробьёвке и представляя при сём 3 рубля на запрещение и 50 рублей на производство оценки, прошу Банк сделать распоряжение о выдаче моей доверительнице означенной ссуды.
При сём имею честь объяснить, что:
1) В имении этом состоит земли: удобной – 99 десятин 1880 сажен, неудобной – 520 сажен, а всего – 100 десятин.
2) Имение это в аренде состоит у Общества крестьян сельца Воробьёвки сроком до 2 ноября 1891 г. по нотариальному договору, явленному 2 ноября 1888 г. у ефремовскаго нотариуса Адамова.
и 3) Имение находится в залоге в Московском Земельном Банке с 1879 года.
При сём представляются следующие документы:
а) Залоговое свидетельство за № 27,
б) Подробная оценочная опись,
в) Свидетельство о дворянстве за № 58,
г) План закладываемаго имения,
д) Подписка о договорах,
е) Копия аренднаго договора
и ж) Доверенность, по коей я действую.
Все расходы, какие Банк найдёт нужным произвести за счёт моей доверительницы, прошу удержать из ссуды, а деньги, какия будут причитаться ей в выдачу, выслать в Тульское Отделение Государственного Банка.
Если во время производства поверочной описи доверительница моя не находилась бы в имении, то уполномочивает на подпись той описи.
Л.л. 3-4 об. Оценочная опись (стоит штамп Московского Отделения Государственного Дворянского Земельного Банка, вход. № 000953, 22 февраля 1890 г.) имения сельца Воробьёвки Новосильскаго уезда, владения из дворян девицы Елизаветы Георгиевны Дыдымовой. Составлена февраля 19 дня 1890 г. для залога в Государственном Дворянском Земельном Банке.
2-й стан Новосильскаго уезда Тульской губернии, дача – специальнаго межевания 26-й части деревни Воробьёвки и Малой Раковки, что ныне сельцо. Разстояние от губернскаго города – 150 вёрст, уезднаго – 37 вёрст, станции железной дороги – 35 вёрст от станции Хомутово Ряжско-Вяземской Ж. Д., 12 вёрст от торговаго села Корсакова. Общее количество земли в имении - 100 десятин. Господствующая в имении почва – чернозёмная.
Количество земли: а) усадебной – 1 десятина 1750 саж., б) пахатной – 95 дес., сенокосной – 3 дес. 130 саж., выгонной – нет, лесной – нет, итого удобной – 99 дес. 1880 саж., неудобной – 520 саж.
Аренды получено по май месяц 1890 г. – 240 руб.
Сумма, в которую заёмщик оценивает закладываемое имение – не менее 20 тыс. руб.
Обстоятельства, увеличивающие или уменьшающие цену имения – обстоятельства, увеличивающие цену имения, следующие: во 1-х) округленность имения и удобное для хозяйства расположение усадеб, угодий и водопоев; 2) недалёкое разстояние от торговаго села Корсакова, представляющаго легкий и удобный сбыт для произведений имения; 3) исправные и целесообразные хозяйственные постройки; 4) значительный местный спрос на покупку и наём земель и 5) невысокая местная цена труда и легкость найма рабочих.
Подпись: поверенный дворянки Елизаветы Георгиевны Дыдымовой титулярный советник Михаил Андреев Черемисинов.
Л.л. 5-5 об. Правление Московскаго Земельнаго Банка, Москва, марта 9 дня 1890 г., исход. № 2454, на Тверском бульваре, д. Полякова.
В Московское Отделение Государственнаго Дворянскаго Земельнаго Банка (на штампе – вход. № 001380, 10 марта 1890 г.) (на другом штампе: Расчет бухгалтерии - 12 июня 1890 г.).
Вследствие отношения Московскаго Отделения Государственнаго Дворянскаго Земельнаго Банка от 24 февраля 1890 г. за № 672, Правление Московскаго Земельнаго Банка имеет честь уведомить, что имение Елизаветы Георгиевны Дыдымовой, находящееся Тульской губернии, Новосильскаго уезда, при сельце Воробьёвке, при коем земли 100 десятин, состоит в залоге Банку за выданную из онаго ссуду на 43 ½ года с 1-го января 1879 г. в размере 8500 рублей с остатком на 1 июля 1890 г. в 7810 руб. 39 коп.
Для погашения долга Банку, лежащаго на этом имуществе, следует представить наличными деньгами: недоимку Банку на срок 1-го января 1890 г., 318 руб. 75 коп. пени за четыре месяца 9 руб. 57 коп. (тут непонятно, но пунктуацию сохранил, как в Деле – М.Р.), недоимку прежних сроков 525 руб. 77 коп., пени 59 руб. 75 коп., недоимку по страхованию – руб. – коп., пени за – месяцев – руб. – коп., за марки – 10 коп., расходов: по погашению 5 руб., по публикации 60 руб. и несоставляющие полнаго закладнаго листа 10 руб. 39 коп., итого – 989 руб. 33 коп. и закладными листами Московскаго Земельнаго Банка первых 14 серий на срок 43 года 6 мес. с купонами на 1 января 1891 г. 7800 руб., итого – листов на сумму 7800 руб.
Расчёт этот действителен по 1 мая 1890 г.
При этом Правление Банка присовокупляет, что при погашении ссуд с 1 января по 1 мая и с 1 июля по 1 ноября начёт в размере 2 ½ и 3 % удержанию не подлежит.
Страховых же документов на страхование строений г. Дыдымовой в Банке не имеется, так как Правление страховать таковыя не обязывало.
Член Правления Московскаго Земельнаго Банка – подпись (неразборчивая – М.Р.).
За Правителя дел – подпись (неразборчивая – М.Р.).
Л.л. 6-6 об. Примерный расчёт к делу Е.Г. Дыдымовой, № 1102 (подшит не в хронологическом порядке – М.Р.).
Долг Московскому Земельному Банку – 9023 руб. 64 коп.
Недоимок по уездному казначейству – 58 руб. 84 коп.
Итого – 9082 руб. 48 коп.
17 мая 1890 г.
Л.л. 7-9 об. (Вход. № 003824 от 12 мая 1890 г.). Государственнаго Дворянскаго Земельнаго Банка Московскаго Отделения
Поверочная опись и заключение
по имению Тульской губернии, Новосильскаго уезда, при сельце Воробьёвке владельца Елизаветы Георгиевны Дыдымовой. Составлена мая 7 дня 1890 г., дело № 1102.
Имение было мною осмотрено в отсутствии владелицы имения, причём был мною приглашён с деревни местный крестьянин, он же арендатор имения и уполномоченный от владелицы Игнат Дементьев Пантюхин.
Межи имения обойдены. Разверстание земли с крестьянами произведено лишь три года назад. На плане представлена земля, принадлежащая владелице. Никаких споров о границах не заявлено. Имение Тульской губернии, Новосильскаго уезда, при сельце Воробьёвке отстоит от губернскаго города в 120 верстах, от уезднаго – в 40 верстах, от станции Хомутово Орлов. Гряз. Ж.Д. – в 35 верстах, от торговаго с. Корсакова – в 12 верстах. Земли в имении по акту, по плану и в натуре 100 десятин. Земля вся качеством чернозёмная, во одной окружной линии, за наделом крестьян. Земля, ближе к усадьбе и кругом нея, до лощины, вся з… средняя, лучше удобрена. Вообще же земля ровная, урожайная, склоны на Ю.В. Склон очень небольшой.
Место под лощиной могло бы было всегда превращено в пахоту.
3. Распределение земли по угодиям вполне правильно указано в оценочной описи на плане. В количестве двух десятин – под усадьбой. Часть занято под постройками, часть – под двором. Около 1/2 дес. под берёзовой рощей (возрастом 25 лет). Пахотная земля разделена на три клина. Прошлых годах крестьяне подклиновыя поля сеяли годы в некоторых местах хлеб по хлебу. В настоящем году подобной подклинки нет и поля вошли в норму. Сенокосная земля по лощинке. Сена на десятине до 80 пудов. Лощинка постная. Неудобная земля лежит под прудом.
4, 5. Ни скота, ни инвентаря, принадлежащего владелице, нет. Имение сдано в аренду местным крестьянам, представителем которых и я выбрал Игната Дементьева Пантюхина, он же уполномоченный от владелицы.
6. Постройки в имении вполне прочны и ремонтированы. Описаны они на особом листе, приложенному к делу. Постройки, по словам арендаторов, застрахованы, но полисов мне не предъявлено. Пологаю ценить постройки не ниже 1900 руб. сереб.
7. Постройки обязана ремонтировать сама владелица и она действительно их поддерживает в порядке. Снова повторю, что постройки вполне прочны.
8. Имение находится в аренде у местных крестьян сельца Воробьёвки с ноября 1888 года сроком на три года, что видно из приложенной копии контракта. Крестьяне-арендаторы подтвердили, что получили уже посеянный хлеб, получили указанное в контракте количество овса и других хлебов , что аренда им не тяжела, что земля эта им необходима, так как она подходит к их посёлку; их же, арендаторов, полевая земля находится более как в версте от их посёлков, за землёю г-жи Дыдымовой, и что до той земли у них лишь прогоны во 60 сажен шириной ими разделены на три клина, для того, чтобы иметь ежегодный прогон на свою землю. Ежегодно владелица получает аренду от крестьян за 97 дес. и от 1 ½ десятины, сданные отдельно огороднику. Эта земля отмечена мною мерою а,а, на плане. Часть огорода, как видно, идёт у Ю.З. границы владения, часть же в усадьбе. От крестьян владелица получает 780 руб., а за огороды – 35 руб., всего – 815 руб. Никакого выговора нет, кроме вывозки 2 дес. навоза.
9. Местные крестьяне действительно удобривают в имении до 2 дес. Навоз кладётся не в одном месте, а каждый домохозяин вывозит свою часть на свой загон, доставшийся ему по жребию.
10 и 11. Других доходов нет, равно нет права, ограничивающих пользование, и права, установленных во пользу имения.
12. Окладных листов при деле нет. Не были они мне переданы и при осмотре имения. Расход необходим в 42-43 руб. сер.
13. Владелица никакой аренды вперёд не получила от арендаторов, кроме той, которую арендаторы обязаны были внести ей 1 мая (100 р.).
14. Владелица оценивает своё имение в 20 тыс. руб., что составляет на десятину около 200 руб. Эта цена чрезчур высока. Местные крестьяне-арендаторы предлагают ей 125 руб. за десятину. Владелица же желает получить 150 руб. Пологаю, что крестьяне немного прижимают владелицу, видя ея бедственное положение. К цене в 125 руб. они, во всяком случае, прибавят.
15. Хорошо расположенная дача и усадьба, а равно, прогоны, постройки составляют обстоятельства, увеличивающие стоимость имения. Обстоятельств, уменьшающих ея ценность, не усматривается.
Игнат Диминтеяв Пантюхин.
Член от дворянства Тульской губернии А. Сухотин.
Заключение.
Участок земли в 100 десятин, доставшийся владелице при разделе родового имения в 235 дес., составляет, строго говоря, бывшую усадьбу всего имения и ближайшую землю к усадьбе. Отсутствие свободных средств не дало возможность владелице вести хозяйство за свой счёт и со дня получения имения оно было сдано в аренду, сперва частному лицу, а затем и местным крестьянам. Арендная цена в 8 руб. была установлена ещё первым арендатором и цена эта может считаться вполне обеспеченною.
Рядом с землёю крестьянского надела, земля купца Замошникова - сдана в данное время бывшему арендатору имения г-жи Дыдымовой по 9 руб. (60 дес.) и, на сколько мне известно, аренда им хорошо выплачивается.
Довольно большой спрос на землю в данной местности, заселённой мелкопоместными хозяевами, - установил цену на десятину под озимь в 15-17 руб. и под яровое в 13-15 руб. Для домашнего расхода (владелица живёт в имении лишь летом) владелица пользуется огородом в усадьбе. Огород около построек, в сторону от той, который сдаётся огороднику.
Доход в 815 руб. нахожу возможным признать обезпеченным.
При условии отдачи имения в аренду, пологаю достаточными 50 руб. на присмотр,
на уплату повинностей – 42 руб.,
на ремонт построек – 1 % 18 руб.,
на страхование – 20 руб.,
Итого – 130 руб.
Так что, чистый доход определяется в 685 руб.
Для определения цены имения, доход в 685 руб., как обезпеченный, нахожу возможным капитализировать из 6%, прибавив на постройки 1800 руб.
При таких условиях цена имения определяется: 11400+1800=13200 руб.
Ссуда в размере 60% с оценки не достаточна для погашения капитальнаго долга Московскаго Земельнаго Банка.
Так как ссуда выдана с 1 января 1879 г., нахожу возможным ходатайствовать о выдаче ссуды, необходимой для покрытия капитальнаго долга Московскаго Земельнаго Банка, единовременнаго с ~ удержанием полугодового взноса в пользу Государственного Дворянского Земельного Банка, предоставив владелице погасить недоимку и срочныя плотежи Московскому Земельному Банку, а равно и недоимку по казначейству и уездной Управе. Под … (конец Заключения отсутствует – М.Р.).
Л. 10. В Московское Отделение Государственного Дворянского Земельного Банка (вход. № 003864 от 14 мая 1890 г.).
Член от дворянства Тульской губернии Алексей
Порфирьевич Сухотин.
Прилагая при сём восемнадцать (18 р.) руб., доставленных мне Елизаветою Георгиевною Дыдымовой, из которых три руб. на наложение запрещения и 15 руб. на осмотр имения ея Тульской губернии, Новосильского уезда, при сельце Воробьёвки. Прошу Отделение в получении денег выслать владелице квитанцию по адресу: Почтовая станция Корсаково Новосильского уезда Тульской губернии.
1890 г. Мая 1? Дня. Ал. Сухотин.
18 руб. принял артельщик (подпись неразборчивая – М.Р.).
Л.л. 11-11 об. Свидетельство Тульскаго Нотариальнаго Архива. Копия.
По удостоверении о недвижимом имении просительницы девицы из дворян Елизаветы Георгиевны Дыдымовой, доставшемся ей по раздельному акту вместе с сестрой ея женою дворянина Мариею Георгиевною Дятковою, урождённой Дыдымовой, утверждённому Старшим Нотариусом 31 октября 1879 г., записанной в Книгу под № 40, что в собственном ея владении состоит Тульской губернии, Новосильскаго уезда, качеством чернозёмной, без чрезполосности, в одном особо отмежеванном участке и за наделом крестьян, земли при сельце Воробьёвке 100 десятин или сколько ея окажется в натуре и по планам, которых представлено не было. Что споров на это имение, никаких исков, казённых взысканий и указнаго ареста нет, а числится два запрещения от Старшаго Нотариуса Тульскаго Окружнаго Суда: 1) 1879 года, № 93, ст. 57486 за выдачу 30 декабря 1878 г. за № 154 свидетельства и 2) того же года и № ст. 57488 за выдачу из Московскаго Земельнаго Банка ссуды в количестве 8456 рублей 87 коп. по означенному свидетельству, а также числится недоимки по Уездным Казначейству и Земской Управе 58 рублей 84 копейки. В том Нотариальный Архив и даёт это свидетельство, удостоверяющее о благонадёжности к залогу при займе под это имение денег из Государственного Дворянского Земельного Банка.
Справка сделана под № Сенатских Объявлений 1890 года февраля 19 дня.
/М.П./ И.д. Старш. Нотариуса (подпись неразборчивая – М.Р.).
С подлинным верно: ~ Викторов.
Л.л. 12-12 об. М.Ф. Государственный Дворянский Земельный Банк, по 9-му делопроизводству, исход. № 7751 от 7 июня 1890 г.
В Московское Отделение Государственного Дворянского Земельного Банка (вход. № 004808 от 12 июня 1890 г.).
Совет Государственного Дворянского Земельного Банка, разсмотрев дело о ссуде, просимой поверенным девицы из дворян Елизаветы Георгиевны Дыдымовой титулярным советником Михаилом Андреевичем Черемисиновым, под залог принадлежащего ей имения Тульской губернии, Новосильскаго уезда при селце Воробьёвке
2 июня 1890 г. Постановил:
1) Имение девицы из дворян Елизаветы Георгиевны Дыдымовой, состоящее Тульской губернии, Новосильскаго уезда, при сельце Воробьёвке, заключающее по залоговому свидетельству Старшаго Нотариуса Тульскаго Окружнаго Суда от 19 февраля 1890 г. за № 27 сто (100) дес. – саж., и в границах, означенных на представленном Совету Банка частном плане с тем же количеством десятин, в том числе удобной 99 дес. 1880 саж., оценить по специальной оценке в 13200 руб., включая оценку строения сего имения в сумме 1800 руб.
2) Разрешить под залог имения этого ссуду в размере 7900 руб. сроком на 51 год и 9 месяцев.
3) Обязать владелицу: а) страховать постройки в сумме не менее 1800 руб.; б) представить страховые документы на таковую же сумму; в) выполнить ст.39 Правил (действий и порядка делопроизводства Банка).
4) Поручить Отделению запросить Ст. Нотариуса Тульскаго Окружнаго Суда – по который № Сенатских Объявлений была наведена справка о запрещениях при выдаче вышесказаннаго залоговаго свидетельства и удостоверить, что вышесказанное имение находится в единственном владении Елизаветы Георгиевны Дыдымовой, в виду того, что в залоговом свидетельстве за № 27 изложено, что имение это досталось Елизавете Георгиевне Дыдымовой по раздельному акту вместе с сестрою ея, женою дворянина, Мариею Георгиевною Дятковою, урождённой Дыдымовой, утверждённому Ст. Нотариусом Тульскаго Окружнаго Суда 31 октября 1889 года (sic!) (правильно: 1879 года – М.Р.), записанной в Книгу под № 40.
О сём Государственный Дворянский Земельный Банк уведомляет Отделение для сведения и объявления заёмщику.
За Управляющего член Совета (подпись неразборчивая – М.Р.).
Делопроизводитель Савинов.
Л.л. 14-14 об. В Московское Отделение Государственного Дворянского Земельного Банка (вход. № 005745 от 2 июля 1890 г.).
Повереннаго из дворян девицы
Елизаветы Георгиевны Дыдымовой
титулярнаго советника Михаила
Андреевича Черемисинова
заявление.
Представляя при сём предварительное свидетельство Русскаго Страховаго Общества за № 15624 на застрахование построек в закладываемом имении моей доверительницы сельце Воробьёвке Новосильскаго уезда, удостоверение Земской Управы за № 234, заключающее окладные листы, залоговую подписку, таковую же от … и доверенность, по коей я действую, имею честь объяснить, что доверительница моя принимает все меры по взносу в Отделение Банка суммы, необходимой для погашения лежащих на имении ея долгов … … …
Поверенный г-жи Дыдымовой М. Черемисинов.
Л.л. 15-15 об. М.Ф. Государственный Дворянский Земельный Банк, по 9-му делопроизводству, 26 ноября 1890 г., исход. № 22233.
В Московское Отделение Государственного Дворянского Земельного Банка (вход. № 010813 от 1 декабря 1890 г.).
Разсмотрев представленное Отделением от 19 мая 1890 г. за № 2806 дело о ссуде, просимой девицею из дворян Елизаветою Георгиевною Дыдымовой под залог ея имения Тульской губернии, Новосильскаго уезда Совет Государственного Дворянского Земельного Банка 20 ноября 1890 г. постановил:
1) (Следует текст, аналогичный тексту 1-го пункта на л.л. 12-12 об. – М.Р.).
2) Признать возможным разрешить под залог имения этого ссуду в размере 8800 руб. сроком на 51 год 9 мес.
3) Настоящее постановление, состоявшееся единогласно, представить на благоусмотрение г. Министра финансов.
4) Если Его Высокопревосходительству угодно будет утвердить настоящее постановление, то обязать владелицу: а) страховать и т. д. (текст аналогичен тексту 3-го пункта на л.л. 12-12 об.).
Сообщая Отделению о таковом постановлении Совета Банка для сведения и надлежащего исполнения, Государственный Дворянский Земельный Банк имеет честь присовокупить, что Его Высокопревосходительству г-ну Министру финансов 22 ноября сего года угодно было утвердить настоящее постановление.
За Управляющего член Совета А. Сухотин.
Старший делопроизводитель Савинов.
